Wist je dat van…. Andrea over de nieuwe hypotheekregels 2025

Een nieuw jaar betekent ook nieuwe hypotheekregels. Per 1 januari 2025 worden verschillende wijzigingen doorgevoerd in de regels rondom hypotheken. Graag zet Andrea de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

Belangrijkste wijzigingen hypotheekregels 2025

• Voor uitzendkrachten wordt het in 2025 makkelijker om een hypotheek te krijgen. De grootste wijziging is hier dat de “perspectiefverklaring” al mogelijk is na 26 weken te hebben gewerkt (i.p.v. 52 weken in 2024).
• Nationale Hypotheekgarantie (NHG).
• De grens stijgt in 2025 naar € 450.000,- (t.o.v. € 435.000,- in 2024)
• Als je daarnaast ook nog je woning wilt verduurzamen dan kun je zelfs tot € 477.000,- lenen om energie besparende voorzieningen te treffen.
• De eenmalige kosten voor NHG dalen van 0,6% van de hypotheeksom naar 0,4%.
• Vrijstelling overdrachtsbelasting:
• Voor kopers tot 35 jaar gaat de eenmalige startersvrijstelling overdrachtsbelasting gelden voor aankopen tot € 525.000,- (t.o.v. € 510.000,- in 2024).
• Alleenstaanden kunnen in 2025 in het algemeen iets meer lenen. Voorwaarde is dat je minimaal € 28.000,- bruto verdient per jaar. Daardoor kun je in 2025 € 1.000,- meer lenen dan in 2024.
• Studieschuld weegt in 2025 helaas iets zwaarder mee voor de hypotheek. Dit heeft te maken met de “bruteringsfactor”. Hierdoor wordt de maandlast fictief verhoogd met die bepaalde factor. Door je maandlast van de studieschuld te verlagen door bijvoorbeeld extra aflossingen, creëer je dus extra leen ruimte bij de hypotheek.
• Het energielabel blijft belangrijk in 2025, hoe hoger het energielabel hoe ruimer je kunt lenen.

Vragen?

Heb je vragen over je huidige hypotheek of ben je van plan om een nieuwe hypotheek af te sluiten? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag met persoonlijk advies.